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快读|弘阳地产:上市首年销售同比增加84.2% 年内短债为在手现金的1.74倍

作者:向日葵视频免费 时间:2021-03-05 00:44
本文摘要:3月21日晚,弘阳房地产(01996.HK)发表了2018年年报。2018年度,弘阳房地产年合同销售额约为473.38亿元,比上年增加84.2%的合同销售面积为352.85万平方米,比上年增加107.8%,每平方米合作销售平均价格约为13415.90元。

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3月21日晚,弘阳房地产(01996.HK)发表了2018年年报。2018年度,弘阳房地产年合同销售额约为473.38亿元,比上年增加84.2%的合同销售面积为352.85万平方米,比上年增加107.8%,每平方米合作销售平均价格约为13415.90元。

收入比去年快速增加50.5%的房地产业务占95.71%的报告期间,弘阳房地产营业收入92.39亿元,比去年同期减少约50.5%,其中房地产业务销售收入88.43亿元,比去年快速增加48.9%,占总营业收入95.71%的商业房地产运营业务销售收入3.59亿元,比去年增加115.7%。南京弘阳酒店和无锡弘阳洛克菲花园酒店两家酒店提供的酒店运营业务销售收入为0.37亿元,比上年快速增长5.3%。归母纯利润比去年急速增加15.7%的毛利在9.4个百分点的报告期间,弘阳房地产构筑纯利润13.23亿元,比去年增加10.7%的归母纯利润14.12亿元,比去年急速增加15.7%的毛利润约28.87亿元,比去年增加15.9%。

毛利率为31.2%,比2017年的40.6%上升了9.4个百分点,毛利率上升主要是因为交付的一些项目提供土地成本高。董事会建议发行末期红利的是每股10.7港仙,占母公司的所有者不应占核心纯利润的约25%。另外,由于上市第一年,年内弘阳房地产扩张缓慢,2018年弘阳的一些费用比去年略有增加。

其中,销售和营销支出从去年同期约2.40亿元减少了42.3%,从2018年12月31日到约34.18亿元。行政支出从去年同期约3.05亿元,减少124.9%至2018年12月31日至约6.86亿元。年内短期债务是现金的1.74倍,比短期债务风险大到2018年12月31日,弘阳房地产总资产为679.22亿元,总债务为540.72亿元,比上年分别下降64.46%和64.51%,年末资产债权率为79.61%,比2017年末的79.5%稍微下降。期末净负债率约为134.1%。

期末集团挥发的现金和现金等价为62.33亿元,比去年增加了151.51%,一年内必须偿还债务的银行贷款和其他债务为82.34亿元,一年内必须偿还债务的优先票据为25.93亿元。年内短债比货币资金低45.94亿元,是现金的1.74倍。

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期末弘阳总借款219.2亿元,2017年12月31日116.3亿元,同比增长88.48%。年内新进入4个城市全国化土储进展秩序2018年,弘阳房地产首次转入杭州、成都、佛山、开封京等城市,2019年首次扩大到陕西西安、湖南长沙等城市。

目前已转入长三角、西南、华南、华中、西北地区。期末土地储备总建筑面积约1308.44万平方米(弘阳不得占土地储备建筑面积约723.14万平方米),全口径土地储备比2017年底减少16.3%。其中2018年12月31日,完成房地产13.94万平方米,投资面积57.50万平方米,研究开发房地产969.13万平方米,未来开发房地产267.87万平方米。

业绩看点:2018年是弘阳房地产上市的第一年,作为江苏省创业的地区型住宅企业,2018年将自己的地图扩展到西南、华中等地区,进入了进入全国布局的最重要的一步。但是,和很多小住宅企业一样,在逐渐繁荣的过程中,规模和财务风险的平衡很差。2018年,弘阳地产的债务总额比去年增加了88.48%,一年内必须偿还债务的短期债务大幅度低于资金,结果在2019年,必须更加融资。


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